Economica.net

Economica.net
Business la minut

Modelul IULIUS – De la real estate, la huburi integrate de business

Proiectele urbanistice de tip mixed-use, care îmbină funcțuni diverse – retail, office, entertainment – și-au dovedit atractivitatea față de comunități, devenind adevărate destinații. Generația acestora a ridicat ștacheta, redând orașelor zone cândva gri, nevalorificate, și răspunzând așteptărilor unui public tot mai sofisticat și mai exigent în ceea ce privește evoluția urbană. Orașe precum Iași, Timișoara, Cluj-Napoca au astfel de proiecte care au devenit magnet pentru investitori, stimulând dezvoltare economică locală. Exemple relevante sunt Palas Iași și Iulius Town Timișoara, proiecte cu investiții cumulate de peste 760 de milioane de euro care au avut un efect de bulgăre de zăpadă. În jurul lor s-au creat poli de business regionali în care își au sediul mari companii globale, scenele artistice s-au mutat în grădinile create de la zero în timpul verii și în cadrul sălilor de evenimente sau în mall-uri în sezonele reci, iar colaborarea cu centrele universitare a generat proiecte relevante pentru studenți, creând premise favorabile pentru cariere de succes în orașele natale. Peste 145 de companii, cu aproximativ 29.000 de angajaţi, au sediile în proiectele dezvoltate de IULIUS în Iaşi, Cluj-Napoca, Timişoara, iar grupul este el însuși un angajator important, cu peste 1.700 de angajați la nivel național. De altfel, investiția totală în proiectele companiei este de peste 1,2 miliarde de euro, iar aproximativ 125 de hectare de teren au fost redate comunităţilor prin proiecte vibrante, inovatoare, care au înfrumusețat peisajul urban. Dată fiind anvergura investițiilor, am dorit să mergem dincolo de cifre și să aflăm de la companii din retail, jucători din businessul global, finanțatori, reprezentanți ai mediului academic, oameni de cultură ce a însemnat pentru ei relația cu IULIUS.

Orașele ca activ pe termen lung

Din perspectiva instituțiilor financiare, atractivitatea proiectelor IULIUS depășește logica clasică de real estate. Marko Beric, Senior Client Executive Erste Group Bank AG, apreciază IULIUS ca fiind “un dezvoltator care merge dincolo de raționamentul strict economic, transformând proiectele în centre sociale. Cu toții cunoaștem proiecte precum Palas Iași sau Iulius Town din Timișoara, iar acum RIVUS în Cluj-Napoca. Exact aici ne regăsim și noi, ca grup bancar — Erste Group Bank din Viena și Banca Commerciale Română — acestea sunt aceleași principii care ne ghidează și pe noi în zona responsabilității sociale.” IULIUS colaborează cu grupul bancar de peste 9 ani. Marcel Heroiu, Senior Urban Development Specialist la World Bank, instituție care colaborează cu IULIUS de 8 ani, a evidențiat dialogul pe care grupul îl are cu actori locali pentru a înțelege orașele, înainte de demararea unui nou proiect.

„Un lucru mai puțin știut este că IULIUS se ocupă efectiv și de atragerea în clădirile respective a unor chiriași care creează locuri de muncă bine plătite. Este suficient să mergeți în Iași, să vedeți Palas, printre ai cărui chiriași sunt firme precum Amazon, Microsoft, AMD, Endava, Cognizant Softvision, Cegeka, Accenture, Centric etc. Sunt puține orașe în Europa Centrală și de Est care au astfel de nume prezente la nivel local”, a spus reprezentantul Băncii Mondiale, pe a cărei consultanță extinsă IULIUS mizează atunci când pregătește investiții noi cum sunt RIVUS la Cluj-Napoca sau proiectul de regenerare urbană propus la Constanța, investiții de peste 1,3 miliarde de euro în total.

  Cristian Nacu, reprezentant al International Finance Corporation, a menționat colaborările cu IULIUS în proiecte de reconversie industrială și de integrare a criteriilor de sustenabilitate în proiecte de mari dimensiuni din Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, derulate timp de 6 ani.

„Când spui IULIUS te gândeşti la reconversie urbană, ceea ce au realizat în Iaşi, în Cluj şi în Timişoara. Te gândeşti la investiţii verzi, prietenoase cu mediul şi sustenabile.”

Pentru marile rețele comerciale, proiectele IULIUS au fost un catalizator pentru extinderea în orașe regionale. Ionuț Ardeleanu, CEO Auchan România, își leagă debutul carierei sale de Iulius Mall Timișoara. Retailerul colaborează de 18 ani cu grupul și este prezent în toate proiectele sale.

„România are nevoie de astfel de proiecte, sunt absolut senzaționale, vă mulțumim în primul rând pentru toți acești ani de încredere reciprocă și de fidelitate. Noi suntem prezenți în toate centrele pe care IULIUS le are în România încă de la prima semnătură și sperăm ca și în viitoarele proiecte să găsim aceeași colaborare, aceeași deschidere, iar eu vă garantez că din partea Auchan veți avea aceeași susținere”, i-a transmis Ionuț Ardeleanu echipei Iulius.

Șerban Radu, cofondator Cărturești, colaborează de 18 ani cu compania. Își amintește cum formatul lor de librărie, devenit un brand cultural apreciat, a fost acceptat prima dată într-un centru comercial al Iulius: „dacă ne întoarcem în 2000 și un pic, modelul nostru era foarte ciudat, nu-l înțelegea nimeni și a fost foarte plăcut să ne accepte cineva chiar dacă suntem ciudați și, un an sau doi după, am deschis și la Timișoara”.

Radu apreciază mai ales „neliniștea creativă” a IULIUS.   Nicoleta Dumitru, cofondator Cărturești, și-a arătat entuziasmul față de felul în care IULIUS transformă „o bucățică de oraș în lumea de mâine” și așteaptă cu nerăbdare proiectul RIVUS, care duce la un alt nivel regenerarea urbană. Ștefana Ghețu, Location Manager la Endava Iași, companie cu care IULIUS lucrează de 15 ani, și-a amintit momentul când s-au mutat în Palas.

„Exista o singură clădire de birouri la Palas, iar parcul și mall-ul erau încă în construcție. Ne bucurăm să fim una dintre primele companii de IT care a ales să fie aici, parte dintr-un proiect care a pus bazele comunității de business din Iași. Parteneriatul cu IULIUS s-a bazat mereu pe încredere și o bună înțelegere reciprocă, am simțit mereu deschidere, o atenție la nevoile noastre și o adaptare continuă la ritmul în care au evoluat orașul, industria și comunitatea noastră.”

Amazon este de 15 ani în proiectele IULIUS. Cristian Josan, General Manager, Amazon Development Center România, a vorbit despre amenajarea primului spațiu de birouri în Palas, când a început expansiunea Amazon în România.

„Echipa IULIUS a fost un partener de încredere aproape de la începutul călătoriei noastre în România și continuă să fie un partener foarte important pentru noi. Am ajuns să colaborăm foarte bine, să ne înțelegem reciproc nevoile, să lucrăm la standarde foarte înalte. Mai mult decât atât, apreciem foarte mult implicarea grupului IULIUS în comunitățile locale, lucru care este foarte apropiat de filozofia noastră.”

Impactul economic și social este dublat de cel cultural. Tudor Giurgiu, președintele Festivalul Internațional de Film Transilvania, derulează proiecte cu IULIUS de 16 ani. El a evocat felul în care Iulius Mall Cluj a schimbat cartierul copilăriei sale.

„În cartierul Gheorgheni, unde m-am născut, nimic n-a mai semănat cum a fost înainte. Au apărut zone de agrement, zone comerciale la care nici nu m-aș fi gândit și, în plus, mă bucur că am putut dezvolta un parteneriat extraordinar pentru Festivalul de Film Transilvania, pentru TIFF, unde IULIUS a fost și este unul dintre partenerii de încredere. Și uite că deja după ani și ani, orașul s-a schimbat, cartierul meu s-a schimbat și mă bucur că și TIFF-ul a evoluat, am putut să ieșim din zona unor cinematografe, spre parc, spre proiecții în aer liber, oferind publicului experiențe de neuitat.”

Prof.univ.dr. Liviu Maha, rector al Universității Alexandru Ioan Cuza din Iași, absolvea facultatea când a fost demarată investiția în Iulius Mall Iași.

„Dacă ne referim la ascensiunea economică pe care Iașul a avut-o în ultimii 10-15 ani, infrastructura creată în și în jurul Palas a însemnat foarte mult: o logistică necesară oricărei companii multinaționale care dorește să se extindă pe o piață nouă, condiții de lucru la standarde europene, și chiar peste, pentru absolvenții noștri, oportunități de angajare, un debușeu pentru ceea ce înseamnă asimilare foarte rapidă a promoțiilor de absolvenți pe foarte multe domenii de specializare, pe care le oferă universitatea noastră”, a comentat Liviu Maha.

Atterbury Europe: Un parteneriat care funcționează foarte bine Modelul de business sustenabil al IULIUS a atras și unpartener strategic – compania Atterbury Europe – alături de care deține rețeaua Iulius Mall, Iulius Town Timișoara și dezvoltă proiectul Rivus. Henk Deist, Chief Executive Officer Atterbury Europe, spune: „A face business într-o ţară nouă este complicat pentru un investitor străin. Trebuie să gestionezi tot felul de aspecte: juridice, fiscale, de reglementare, contabile. Dar, dincolo de toate acestea, lucrezi cu oamenii, iar succesul unei investiţii într-o ţară nouă depinde în mare măsură de capacitatea de a colabora bine cu partenerii. Un lucru pe care mi-l amintesc foarte bine este faptul că, practic, am realizat acest parteneriat fără avocaţi. Asta înseamnă că, încă de la început, am construit colaborarea pe baza încrederii şi dorinţei comune de a face lucrurile să funcţioneze. Iar acum, opt – nouă ani mai târziu, pot spune că a fost decizia corectă.”  

Puterea echipei

Care este cel mai important activ al grupului IULIUS? Majoritatea celor intervievați au evocat calitatea angajaților – o echipă de încredere, profesionistă, talentată, vizionară. Iată câteva opinii.

Marko Beric: „Oamenii IULIUS sunt cei care fac cu adevărat afacerea. Sunt foarte plăcuți și i-am cunoscut ca fiind oameni foarte de încredere, ceea ce, pentru un bancher, este extrem de important.”

 

Cristian Nacu: „Am apreciat întotdeauna deschiderea și pozitivitatea celor cu care am lucrat. Au fost întotdeauna foarte pregătiți să accepte sfaturile noastre, am lucrat extraordinar de bine împreună și, în general, mi s-a părut că sunt niște oameni cu foarte multă viziune.”

 

Nicoleta Dumitru: „ IULIUS are oameni extraordinari, dar și modești”

 

Henk Deist: „Nu doar că investiţia a generat rezultatele aşteptate, dar relaţia de parteneriat funcţionează foarte bine. Acest lucru este o dovadă a calităţii oamenilor din grupul IULIUS.”

 
Posted on 4 February 2026 @ 4:40 am

Arena IT

Arena IT | RSS
Stiri IT | Blog hardware, software, evenimente IT

Switch este cea mai vândută consolă de jocuri Nintendo a tuturor timpurilor

La 12 ani de la scoaterea din producție, Nintendo DS a fost în sfârșit detronat de o altă consolă de jocuri. Oficial, conform celor de la Nintendo, Swtich s-a vândut într-un număr de 155.37 milioane de bucăți de la lansarea pe piață din 2017, depășind cu mai bine de 1 milion de unități Nintendo DS […] Articolul Switch este cea mai vândută consolă de jocuri Nintendo a tuturor timpurilor apare prima dată în Arena IT.
Posted on 3 February 2026 @ 9:46 am

Infoportal

RSS feed currently not available

Please try again later